Ростелеком приступил к прокладке сетей по территории поселка.
Работа по сбросу воды из Согласия-2 на дорогу.
Жители подняли в чате вопрос о недопустимости сброса одним из собственников Согласия-2 дренажных вод на полотно дороги, т.к. они затем по пожарному проезду попадают на территорию поселка.
Т.к. правление не может заниматься самоуправством и применять меры, которые в чате предлагали некоторые жители, мы пошли единственно законным путем – написали жалобу в администрацию Первомайского, т.к. только собственник дороги может возражать против сброса воды на его территорию.
Нужно отдать должное администрации – уже через несколько дней было организовано обследование комиссией в составе представителя администрации и управляющих обоих Согласий, по результатам которого был составлен акт.
Далее собственнику было выдано предписание на исправление ситуации. Все было сделано достаточно оперативно: 1 сентября мы направили письмо, а вчера 12 сентября труба была перенаправлена.
Однако собственник решил проблему формально. Он отвел водосброс в сторону на 15 метров, но все равно вода будет вытекать на дорогу, да еще и на автобусную остановку. Для нас также ничего не изменилось, т.к. вода будет течь в пожарный проезд.
Мы продолжим заниматься этим вопросом до принципиального его решения.
Встреча с председателем правления КП “Никольские озера”
После обсуждений в чате, мне безусловно стало интересно разобраться, каким образом людям (если верить информации в чате) удается содержать прямо таки райский уголок за примерно те же взносы, что и у нас (за 15 соток 6 600= в месяц).
Я договорился о встрече и съездил в этот поселок. Слов нет. Он производит очень приятное впечатление. Ухоженная территория рядом с озером, пляж, спортивные площадки, клумбы с цветами.
Что выяснилось. Поселок по размеру сопоставим с нашим (340 домов). Однако лишние 10 % домов дают им дополнительно доход 2,5 млн., и превышение взносов над нашими на 10% дает им еще 2,5 млн. Т.е. они собирают по году на 5 млн. руб. больше, чем мы.
Но еще больше финансовых возможностей они имеют не столько за счет доходной части, сколько за счет иной структуры расходов.
Поселок новый – 2009 года выпуска. Соответственно им не нужно, как нам ежегодно по 4 млн. руб. тратить на реконструкцию водопровода и по 400 т.р. в год на ремонты прорывов.
У них одно КПП, соответственно и расходы на охрану у них примерно в три раза меньше, чем у нас, т.е. меньше примерно на 4 млн. руб. в год.
Большая экономия на мусоре. Здесь несколько аспектов. Во-первых, у них практически нет веток в мусоре (как это было и у нас 15 лет назад). Во-вторых, у них установлены специальные контейнеры, в которые можно выбросить только небольшие мешки с бытовым мусором. И есть контейнеры для картона, стекла и пластика. Вывоз травы, веток и строительного мусора – это проблемы жителей. Можно воспользоваться платной услугой вывоза мусора. Житель оплачивает количество мешков вывозимого мусора из расчета 100 руб. за мешок, и служба эксплуатации забирает их от ворот участка и отвозит в бункер, который расположен на площадке под замком. Это дает им экономию еще примерно 3 млн. руб. в год.
Таким образом правление КП “Никольские озера” при соизмеримости поселков имеет в своем распоряжении на 16 млн. больше, чем мы. Думаю, что такие суммы, получи мы их в свое распоряжение, позволили бы и наш поселок содержать слегка получше.
Что касается охраны. У них на территории действительно расположены 30 камер видеонаблюдения. Но они служат только для видеофиксации обстановки, т.е. для последующих разборок. Текущий контроль, так же как и у нас, осуществляет передвижной патруль.
Структура персонала такая же как у нас: управляющий, главный инженер, секретарь, бухгалтер, электрик, сантехник, тракторист и пять рабочих, Управленческий персонал получает примерно те же деньги, что у нас, а вот рабочие получают в 1,5 раза больше. Учитывая, что рабочие не тратят время на устранение прорывов, восстановление ландшафта после прорывов и после реконструкции, у них остается больше времени на уход за территорией и на вывоз мусора по заявкам.
Так что, как говорится – “чудес не бывает”. Новый поселок, как и новый дом требует меньше затрат на свое содержание.
Мне там понравилось. Когда уйду на пенсию, пойду к ним управляющим. 🙂
И.В.Сафронов
О заочном голосовании.
Подведены итоги заочного голосования по повестке дня очередного отчетного собрания. Кворум состоялся.
Правление благодарит всех членов ТСН, принявших участие в голосовании.
С протоколами счетной комиссии и собрания можно ознакомиться в разделе Документы-Протоколы собраний.
О Ростелекоме
Соглашение о взаимодействии с Ростелекомом подписано. При этом не следует полагать, что подключения начнуться уже завтра. Ростелеком большая и неповоротливая структура. Сейчас они будут разрабатывать проект, при этом им нужно будет пройти ряд согласований на прокладку кабеля до нашего поселка. Затем заказывать оборудование и проводить монтажные работы. По их оценке подключение абонентов начнется примерно через полгода. Возможно немного раньше.
Подтопление домов -2
Сегодня ночью еще у некоторых жителей произошло подтопление домов. Сотрудники службы эксплуатации с 6 утра делают то немногое, что в их силах для улучшения ситуации.
Вот дополнительная иллюстрация того, что жители умудряются сбросить в канализацию, то, что даже непонятно, как туда может попасть. Специально что ли хотят вывести канализацию из строя?
Еще один фактор, о котором не упоминалось вчера, но который существенно влияет на пропускную способность канализации, это проникновение корней в канализационные трубы через стыки.
Жители украсили ландшафт, насажав деревья и другие растения над коммуникациями (что, кстати, запрещено Правилами проживания в поселке), но создали проблемы для функционирования канализации.
Вот корни, извлеченные из одного из стыков.
Ну и как стоки будут проходить через трубу с такой “мочалкой”?
Еще раз обращаем внимание жителей, чьи дома подтапливаются через канализацию. Если вы хотите раз и навсегда решить эту проблему и не зависеть от ситуации в общей канализации, установите на выходе вашей канализации из дома обратные клапана. И проблема подтопления для вас будет решена навсегда.
Праздник Масленицы
1 марта состоялось празднование Широкой Масленицы. Песни, танцы, конкурсы, блины и шашлыки. И, конечно, сжигание Масленицы.
Об изменении номеров домов.
Собственникам, которые хотят изменить номера домов в соответствии с новым порядком нумерации, следует обращаться в Департамент городского имущества г.Москвы в ТАО по адресу: г.Москва, ул.Сосенский Стан, д.4 (административно-деловой центр “Коммунарка”), 2 этаж, кабинет 233. Время работы с 8-00 до 17-00 с понедельника по пятницу.
Кроме того заявление о смене адреса можно подать через сайт mos.ru раздел “Услуги”.
Об остановке автобуса возле КПП поселка.
По просьбе группы жителей правление занималось вопросом организации остановки автобуса возле главной проходной поселка.
Обращение в администрацию Первомайского и в Департамент транспорта г.Москвы результатов не дали. И только обращение к Мэру г.Москвы привело к тому, что остановка открытого типа была организована недалеко от КПП №2.
Дальше правление стало прорабатывать вопрос о том, чтобы на остановке были установлены павильоны.
Однако из Дептранса был получен ответ о том, что павильоны установить невозможно из-за ограниченности места (размеры павильона не позволяют его установить в соответствии с градостроительными правилами).
Правлением еще будут предприняты шаги для положительного решения вопроса, однако нужно быть готовым к тому, что остановка останется открытого типа.
Итоги опроса
Подведены итоги опроса о форме зимнего использования спортивной площадки.
В опросе приняли участие 20 человек. Подавляющим большинством голосов 18 человек (или 90% принявших участие) высказались за заливку катка. Так что будем заливать каток.
Службой эксплуатации начаты подготовительные работы.
Ждем морозов.
Правление благодарит жителей, принявших участие в опросе.