Добрый день ! В новой редакции устава предлагается : 7.4. Размер членского взноса устанавливается на один отчетный год на основе принятого общим собранием финансово-экономического обоснования размера взносов. В случае необходимости, он может быть изменен решением внеочередного общего собрания членов Товарищества.
Размер членского взноса устанавливается для каждого члена Товарищества пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка и рассчитывается следующим образом: общая сумма расходов делится на общую площадь всех земельных участков, принадлежащих членам Товарищества и гражданам (правообладателям, собственникам земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества) без участия в Товариществе, а затем умножается на площадь участков, принадлежащих члену или гражданину (правообладателю, собственнику земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества) без участия в Товариществе.
Для членов Товарищества, чьи участки находятся за границами ТСН, членские взносы могут устанавливаться в меньшем размере в зависимости от использования имущества общего пользования и объема сервисного обслуживания. 3.2 – содействие в освоении земельных участков в границах территории Товарищества, при этом под территорией Товарищества понимается элемент планировочной структуры, в границах которой находятся земельные участки членов Товарищества и на которой расположены сети инженерно-технического обеспечения и другие общие элементы инфраструктуры, при этом граница территории определяется по внешним границам крайних участков; Вопрос: 1.согласно новой формулировке, границы посёлка определяются по границам крайних участков членов Товарищества, есть ли кадастровые границы нашего посёлка? 2Некоторые собственники РСК стали членами Товарищества , т. е. границы расширяются? РСК и участки Кронова входят в границы территории Товарищества ? 3. Если входят , значит меняется цифра общего размера территории Товарищества ? 4 . при увеличении размеров Товарищества за счёт новых членов и увеличения участков у “старых” должна меняться и цифра общего размера территории на которую делят, для определения стоимости сотки?5. Какая эта цифра ? 6. Где можно посмотреть как она меняется за последние несколько лет ?
Ответ:
Добрый день! 1.Нет. 2. Они стали членами ТСН давно, поэтому не расширяются. Нет, не входят. 3. Соответственно, не меняется. 4. Да, увеличение произошло после того, как мы выиграли суды по прирезанным участкам. 5. В финансово-экономическом обосновании размера взносов на 20 год это было 6670 соток, начиная с 21 года - это 6933 сотки. 6. В годовых финансово-экономических обоснованиях размера взносов.
Добрый вечер!
1. В протоколе заседания правления сказано:
***РАЗНОЕ.
1. На прошлом заседании была поставлена задача получить юридическое заключение о правомерности взимания с А.А.Кронова взносов, рассчитываемых по иному, чем для остальных членов, алгоритму. Заключение было получено и представлено членам правления. Ни закон, ни устав ТСН не предусматривает дифференцированного подхода к уплате взносов, кроме как в зависимости от размера участка. В связи с этим замечание, высказанное ревизионной комиссией в своем заключении следует считать правомерным.
Постановили.
1. При подготовке бюджета на новый финансовый год исключить дифференцированный подход при расчете взносов. Провести с А.А. Кроновым предварительные консультации на эту тему.
Голосовали: единогласно
В таблице расчётов взносов мы видим что члены товарищества платят за сотку 513р с сотки в месяц, а Кронов 322р.. Почему? На основании какого пункта устава?
2. В новой редакции устава предлагается добавить:
7.4….Для членов Товарищества, чьи участки находятся за границами ТСН, членские взносы могут устанавливаться в меньшем размере в зависимости от использования имущества общего пользования и объема сервисного обслуживания.
Вопрос: принятие этой поправки сделает правомочным дифференцированный подход к уплате взносов в случае с Кроновым? Если да – то почему? Если нет – то почему?
Ответ:
Добрый день!
В нашем Товариществе исторически сложилась ситуация, что членами Товарищества являются собственники, имеющие участки за границами поселка. Также исторически с этих членов взносы брались в меньшем размере, чем с обычных членов. Действительно, ни в законе (законодателю видимо не могло прийти в голову, что могут существовать члены Товарищества вне его границ), ни, соответственно, в Уставе такое положение не было закреплено. Таким образом, данная поправка действительно делает правомочным дифференцированный подход к членам товарищества, имеющим участки за границей поселка. И Кроновой это касается в меньшей степени. Она не платит только за водопровод, поскольку на территории своего анклава имеет свой ВЗУ, сама обслуживает систему трубопроводов, сама устраняет аварии и сама будет проводить реконструкцию, когда в этом возникнет необходимость. А в основном это касается жителей РСК "Подмосковье", которые не пользуются охраной, дорогами, мусором, благоустройством и т.д. Некоторые из них только подключены к отдельным нашим коммуникациям. Очевидно, что брать с них взносы в полном объеме не совсем справедливо. Понятно, что в свое время нужно было этих людей не принимать в члены, а заключать с ними договоры. Но что имеем, то имеем. Данная поправка устраняет несоответствие между Уставом и реальным положением вещей.
Добрый вечер!
Просьба пояснить следующие предложенные и размещённые на сайте изменения в устав:
1.
Устав:
6.5. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член Товарищества обязан:
1) не нарушать права других членов товарищества;
2) своевременно уплачивать взносы и иные платежи, предусмотренные настоящим Уставом;
Вопрос: Что даёт эта вносимая поправка и о каких конкретно “иных платежах” идёт речь? Кто их определять будет и на каких основаниях? Где в уставе сказано о том как и кто определяет эти “иные платежи”?
2.
Устав:
7.5…. После утверждения на общем собрании членов Товарищества приходно-расходная смета является обязательной для исполнения. Расходы по отдельным статьям могут быть изменены по решению правления , но без изменения суммарного объема расходов.
Вопрос: Что даёт эта вносимая поправка? Если расходы по отдельным статьям могут быть изменены не по решению правления, то по чьему решению? Как это решение будет приниматься и кем? И как оно будет документально оформлено и доведено до сведений членов товарищества? Ведь если изменение принимается по решению правления, то это решение протоколируется на заседании правления, на котором это решение принимается голосованием. А членам товарищетва предлагается принять поправку, которая позволит менять расходы не голосованием а даже неким отдельным лицом и без документальной фиксации (без заседания и протокола правления) кто и почему принял такое решение.
Ответ:
Добрый день!
Исчерпывающий ответ на Ваш первый вопрос содержится в п.7.10. Устава.
По второму вопросу. В существующей формулировке это не работает. Если Вы посмотрите на финансовые отчеты, то увидите, что по ряду статей в отдельные месяцы идет перерасход, а по ряду - экономия. В следующие месяцы картина меняется. Чтобы оформлять эти переброски решением правления, правлению придется собираться еженедельно, что нереально. Поэтому решения о перебросках принимает лицо, отвечающее за использование средств, а именно, председатель. Смета расходов составляется на год. Точно предусмотреть размер расходов по большинству статей невозможно, поэтому возможность маневра в этом вопросе необходима. Отклонения, как правило, либо не являются слишком большими, либо возникают помимо нашей воли (например, расходы за мусор). Поэтому бюрократизировать внесение изменений в расходную смету необходимости мы не видим.
Добрый вечер!
Поясните, пожалуйста, ситуацию с главным инженером.
Посёлок опять остался без главного инженера?
По какой причине?
Ответ:
Добрый день!
Главный инженер уволен как не прошедший испытательный срок.
Добрый день !Раньше в Посёлке расширяли улицы снегоуборщиком , их было несколько . Вопрос : есть ли они сейчас и сколько ? Если есть , почему в этом году , при отсутствии ротора ( в ремонте был ) ими не расширяли улицы ,хотя бы на самых узких участках дороги ?
Ответ:
Добрый день!
Снегоуборщик один. Учитывая его малую производительность, он после приобретения шнекоротора для расширения улиц не использовался. В этом году он с этими целями также не использовался, т.к. предполагалось, что с этой задачей должен будет справиться после ремонта шнекоротор.
Добрый день ! Скажите пж ротор отремонтировали ?Будут ли в этом году расширять дороги ? Дороги очень узкие и для проезда , и для пешеходов . Спасибо .
Ответ:
Добрый день!
Да, ротор отремонтировали, как и планировали, в декабре. К сожалению, снег, который выпал раньше и за счет оттепелей превратился в обледенелые сугробы, ротор не возьмет. При попытках их срезать за счет большого сопротивления и при наличии обледенелой дороги трактор просто съезжает назад на проезжую часть. Тот снег, что выпал в эти выходные, ротором убираться будет.
Добрый день!
Согласно протоколу правления №90, с жителей было собрано 210 000 рублей на прокол + выделено 160 000 рублей из бюджета.
По факту – прокол сделан не был, а была куплена просто канализационная труба и протащена в старую., в результате чего проблема, на решение которой были собраны с жителей деньги (+ бюджет), устранена не была (уменьшение числа засоров – это не устранение проблемы, а частичное улучшение ситуации) . Новая труба соответствующего диаметра проложена не была. Проблемный участок в трубе устранён не был. Напротив того, был заужен диаметр трубы и на месте старого перегиба образовался новый, повторив форму старого. Всё это приводит не только к учащению засоров, вместо ликвидации их причин на данном участке, но и к учащению подтоплений дома 222 в ливни, так как по факту житель дома получил ухудшение ситуации с пропускной способность канализационной трубы, которая теперь, по факту, имеет не только прогиб но и меньший диаметр.
Вопрос: есть ли в документах посёлка договор на проведение этих работ? Если есть, то как с ним можно ознакомиться и прописана ли в договоре гарантия выполненных работ?
Ответ:
Добрый день!
С подрядчиком, судя по всему, были заключены два договора. Один с ДНТ на 160 т.р., второй с Х.Шакировым на 210 т.р. Договор с Шакировым в документах есть, и есть приходные ордера от подрядчика на 210 т.р. Договора с ДНТ нет. Есть п/п на сумму 160 т.р. С имеющимися документами можно ознакомиться в правлении в бухгалтерии. Гарантийный срок работ по договору 24 месяца.
Черникова, Тенистая, 20-В
Доброго дня!
Какую систему налогообложения применяет ДН КП Согласие в 2022 году?
Ответ:
Добрый день!
УСН.
Добрый день!
Согласно вашему ответу по ситуации с канализацией у дома 222, подтопления, после принятия решения о регулярном контроле наличия засора в общей канализации, происходят только в ливни и не по причине засора. Поясните пожалуйста, почему в поселковой канализации в ливни происходит сильный подъём воды, если правление уже года два назад (приблизительно) приняло соответствующие меры по пресечению вывода жителями в канализацию дренажных вод?
Ответ:
Добрый день!
Два года назад только началась работа по решению этой проблемы. На первом этапе было проведено обследование на предмет нахождения выпуска ливневок и дренажа в канализационный коллектор. Было выявлено 17 выпусков. На втором этапе с жителями проводилась разъяснительная работа о необходимости устранения данного нарушения. Большинство жителей эти выводы убрали, однако нашлись те, кто принципиально отказывается работать в этом направлении. Единственным рычагом давления на отказников может быть только перекрытие канализации до устранения нарушений. Однако, такие действия никакими внутренними документами Товарищества не предусмотрены. Остается только судебный путь. По совету юристов, для создания прецедента, мы предъявили иск одному из собственников. К сожалению, наши суды работают очень медленно. Мы обратились с иском в марте прошлого года, однако, до сих пор, несмотря на то, что мы дело выиграли, решение нами не получено и активных действий мы предпринимать не можем.
Таким образом ответ на Ваш вопрос звучит так: причины три. Первая. Очевидно, что на первом этапе нам не удалось выявить все выпуски ливневок, т.к. не все они находятся в колодцах. Вторая. Это выпуски тех жителей, которые отказались их устранить. И третья, самая существенная. Это негерметичность канализационных колодцев. При сильных ливнях грунтовые воды поступают в них через стыки между кольцами.
Добрый день!
Согласно протоколу правления №90, с жителей было собрано 210 000 рублей на прокол + выделено 160 000 рублей из бюджета. Прокол сделан не был, а была куплена просто канализационная труба и протащена в старую.
Вопрос: Эти работы стоили 370 000 рублей?? Или деньги вернули жителям, так как прокол не провели, на который собирали, а 160 000 , которые были заложены в бюджете на решение этой проблемы, очевидно что с лихвой покрывают расходы на покупку канализационной трубы и протаскивание её в старую.
Ответ:
Добрый день!
На вопрос адекватности цены сегодня, учитывая, что прошло 5 лет, ответить сложно. Однако, следует учитывать, что работы проводились машиной для осуществления проколов с использованием соответствующих инструментов и приспособлений. Для ориентира: этим летом за прокладку новой трубы методом прокола на этом же расстоянии подрядчик запросил 2,5 млн. руб.
