Вопросы правлению – Страница 5

Сафронов Игорь Валентинович - Южная, 54

Добрый день!

К вашему ответу про оформление земли. Поскольку помимо конкретного ответа вы еще добавляете дополнительные соображения, возникает необходимость дать по ним комментарии. И этот раздел превращается в подобие чата. Ну что ж мне не трудно ответить.

1. Что касается размера налога. Чтобы его посчитать, нужно помимо ставки налога знать еще хотя бы ориентировочную площадь ЗОП, а также кадастровую стоимость земли. По вашему среднестатистический житель обладает этой информацией? Как раз ставка налога является общедоступной, а вот два других параметра на поверхности не лежат. Почему правлению было сразу централизованно не проработать этот вопрос и не предоставить жителям корректную и полную информацию?

2.Что касается премии и кадастровых работ. Странно, что вы не видите разницу между этими случаями. В проект бюджета закладываются средства на выплату премии. Это делается для того, чтобы в случае принятия собранием положительного решения, у правления был источник для осуществления этих выплат. Если бы вы заложили в бюджет 1 млн. на кадастровые работы, а на собрание вынесли бы вопрос: будем оформлять на ТСН землю?, тогда бы пазл сложился и эти случаи стали бы аналогичными. При принятии положительного решения собранием вы могли бы начинать кадастровые работы и у вас в бюджете был бы источник финансирования. Но вы голосуете не принятие решения о переоформлениеи земли, а вопрос о выделении средств на кадастровые работы, которые и так заложили в бюджет. Тогда возникает вопрос: а почему в таком случае вы не голосуете отдельно выделение средств на подключение новой скважины, на водоподготовку и другие строки бюджета?

Ответ:

Добрый день! Уважаемый Игорь Валентинович! Вы всегда обращали внимание жителей на то, что это раздел "вопрос-ответ". Пространные рассуждения без конкретного вопроса вы удаляли. Мы считаем разумным придерживаться введённого вами правила. Поэтому для всех пишущих в этом разделе напоминаем: Это не чат и комментарии без конкретных вопросов будут в дальнейшем удаляться! Относительно ваших замечаний выше важно сделать поправку: в повестке собрания не стоит вопрос кадастровых работ. Четвёртый пункт повестки собрания звучит так: 4. Переоформление земель общего пользования в долевую собственность членов ТСН Поэтому, согласно вашей же логике пазл сложился. Повторяем: в дальнейшем пространные комментарии без конкретных вопросов будут удаляться.

Сафронов Игорь Валентинович - Южная, 54

Добрый день!

Также приходится возвращаться к вопросам по финансовому плану.

1.Из представленного вами нового штатного расписания следует, что ФЗП по году увеличивается на 1,4 млн. руб.,т.е суммарно по году ФЗП должен быть 10,1 млн. В проект бюджета заложено 11,1 млн. Что за “лишний” миллион?

2. Я понимаю (и это видно из моего вопроса), на каких улицах запланированы работы по реконструкции. Я спрашивал не об этом. Вопрос состоял в том, стоит ли напрягать бюджет и планировать проведение сразу двух этапов (того, что переехал с этого отчетного периода (Тенистая,Строителей) и нового (Дальняя). Не стоит ли в этом году ограничиться одним?

3.Я также понимаю, что 800 т.р. было израсходовано на строительство контейнера для водоподготовки. Вопрос был в другом. Эти средства были выплачены как оплата части работ по договору о монтаже водоподготовки или они осуществлялись по отдельному договору?

4. По поводу коммерческих предложений на водоподготовку – как давно они были получены?

5. В части подключения скважины. Здесь два вопроса. а) Все оборудование и материалы отечественные. Разве они подорожали почти в два раза? б) Методом ГНБ мы колем водопровод вдоль улиц, чтобы не портить ландшафтный дизайн, созданный жителями перед своими участками. Почему на водозаборе, где никакого дизайна нет, не проложить трубы открытым методом?

Ответ:

Добрый день! 1. Увеличение на 10% ФЗП связано с тем, что работники в нерабочее время и в выходные дни выполняют некоторые работы сверхурочно (ежедневное обслуживание очистных сооружений, уборка снега, устранение аварий и иные работы). 2. Уважая ваш опыт и профессионализм в финансовых вопросах, по предложению члена правления, управляющий обращался к вам за советом при составлении бюджета, однако вы отказали ему в этой помощи. Среди членов правления нет финансистов и они для составления бюджета не нанимали финансиста. Поэтому, естественно у вас к бюджету могут быть чисто профессиональные замечания. Но позвольте правлению работать самостоятельно, принимая свои решения, выстраивая свою работу исходя из своего опыта и возможностей, особенно учитывая ваш отказ помочь. 3. По отдельному договору, непосредственно на строительство контейнера. 4. Коммерческие предложения были получены в марте и сентябре. 5. а) да, все отечественные. б) Под ул.Дальняя до канализационного колодца будет проложено методом ГНБ, на территории ВЗУ возможна прокладка труб и открытым способом.

Сафронов Игорь Валентинович - Южная, 54

Вынужден вернуться к вопросу о бордюрах на ул. Южная. Дело в том, что прокладка ремонтного водопровода, которая проводилась почти десять лет назад, никакого отношения к свалившимся бордюрам не имеет. А бордюры свалились всего несколько лет назад. И произошло это только в силу того, что они были неверно установлены. Попросите главного инженера оценить правильность установки бордюров. Если он подтвердит мои слова, вы готовы убрать этот пункт из плана?

Ответ:

Добрый день! Мы разберёмся с причиной поломки бордюров и примем решение.

Сафронов Игорь Валентинович - Южная, 54

Добрый день!

Вынужден вернуться к вопросу оформления земли. В вопросе №4 я спрашивал не какова ставка налога, а каков будет ежегодный объем налоговых платежей? Понятно, что мы получим при оформлении земли, но при этом хотелось бы еще и понимать, во что нам это обойдется. Стоимость кадастровых работ обозначена, осталось понять, какими будут ежегодные платежи.

Что касается вашего замечания о том, что кадастровые ранее не проводились по принципу “хотят ли жители”, то, во-первых, они проводились в рамках наведения порядка и относились к объектам, уже находящимся у нас в собственности, а не к тем, которые, возможно, таковыми только станут. А во-вторых, “хотят ли жители” относилось не к кадастровым работам, а к вопросу переоформления земель в собственность в принципе. Если для вас неочевидна последовательность действий, то обратитесь к презентации администрации. Там первым пунктом идет принятие решения общим собранием об оформлении земель в собственность, а только потом идут пункты, связанные с кадастровыми работами, а не наоборот.

Ответ:

Добрый день! Если провести приблизительную калькуляцию, которая доступна всем, исходя из знаний налоговой ставки и приблизительных знании длинны и ширины дорог в посёлке ( при очевидном отсутствии данных площади ЗОП), то выходит порядка миллиона в год. Понятно что это грубые подсчёты доступные любому жителю. Естественно - если не будет решения собрания положительного по данному вопросу, то не будет и межевания. Стоит отметить, что претензии что правление "бежит впереди паровоза", для человека, много лет составлявшего бюджет и прописывавшего в нём премию себе, председателю, в размере 770 тыс., до принятия общим собранием решения о премировании (такое решение является в компетенции исключительно общего собрания) , странные. Обратите внимание что в новом бюджете так же прописана премия председателю в размере 820 т., хотя решения о премировании, как и решения об оформлении ЗОП, собрание пока не принимало. Однако если 1 мил.в бюджете на оформление земель у вас вызвали вопросы, то 820 тыс. на премирование председателя у вас вопросов не вызвало.

Сафронов Игорь Валентинович - Южная, 54

Вопрос от Поспеховой Г.И. .Южная 54.Я обращалась в Правление организовать официальный чат ТСН.Однако Правление отклонило это предложение.Я бы хотела, чтобы Правление еще раз рассмотрело этот вопрос.Существующие чаты являются частными.Их администраторы не несут никакой ответственности за свои действия и делают что хотят(могут отключить чат,забанить кого угодно…) .Например сегодня администратор чата Романовская Регина забанила меня на неделю совершенно не понятно по каким основаниям.Я никого не оскорбляла,никаких не корректных высказываний не допускала.Это легко увидеть ,прочитав мои последние посты.Удален был мой пост с русской народной пословицей-“И Швец,и жнец, и на дуде игрец”,в котором очевидно оскорбительного ничего нет.На мой взгляд форма общения с жителями через вопросы Правлению на сайте морально устарело.Она лишена динамичности (ответы на вопросы даются через неделю),не предполагает обсуждения вопроса и к этому обсужденю не могут подключиться многие жители.Этих недостатков был бы лишен чат.Этот чат был бы хорошей возможностью для Правления проводить обсуждение жизни поселка с жителями.Вопрос: Почему все таки ПРавление отказалось реализовывать это предложение?

Ответ:

Добрый день! Никто из членов правления не согласился взять на себя функцию вести такой чат. Насильно заставить кого то из членов правления участвовать в чате никто не имеет прав. Существует чат в Телеграмм где часто обсуждаются вопросы посёлка и выкладываются протоколы и ответы на вопросы. Опытные члены правления прошлых лет категорически отказались присутствовать в каких либо чатах и, соответственно, вместе с новыми членами, отказавшимися вести новый чат, единогласно проголосовали против этого предложения Галины Поспеховой.

Сафронов Игорь Валентинович - Южная, 54

Добрый день!

Вопросы по финансовому плану.

Исходя из комментариев к собранию, т.к. не удается закрыть вакансии разнорабочего и сантехника, предлагается увеличить расходы на оплату труда. При этом запланированное увеличение составляет почти 32%! Понятно, что увеличение ставки данных сотрудников повлечет синхронное увеличение ставок остальных работников, но 32% выглядят довольно странно.

Вопрос№1. На какую сумму предполагается увеличить ставку разнорабочего и ставку сантехника?

Исходя из плана работ, в следующем году предполагается провести ремонт водопровода на ул.Тенистая, Строителей и Дальняя. Т.е. этап по работам на Тенистой и Строителей “переехал” с текущего года на следующий. Ну и надо его проводить. Текущий отчетный период был сокращенным. Вполне корректно было бы рассматривать его не как самостоятельный период, а как часть удлиненного периода с июня 23 по октябрь 24 года и в этот период данный этап и провести.

Вопрос№2. Зачем задваивать этапы ремонта водопровода , создавая дополнительную нагрузку на финансы?

В финансовом плане на текущий период на водоподготовку было заложено 3,2 млн. руб. И это было сделано на основе конкретного коммерческого предложения с небольшим запасом на возможное подорожание. В текущем периоде уже было израсходовано 800 т.р., но в новый бюджет снова закладывается 3,2 млн. руб. Мотивируется это тем, что оборудование подорожало. Фактически получается, что за полгода с момента получения коммерческого предложения оборудование подорожало почти в два раза. В связи с этим два вопроса.

Вопрос №3. 800 т.р. были выплачены в качестве аванса по уже заключенному договору?

Вопро№4. Какую часть в оборудовании водоподготовки занимает импортное оборудование (если оно там вообще есть)?

В финансовом плане на подключение скважины было заложено 700 т.р. Сумма складывалась из стоимости насоса, подающих труб и прокладки нескольких десятков метров водопровода по территории ВЗУ. С учетом того, что часть расходов уже понесена (приобретены кольца для кессона), получается, что заложенная в новый бюджет сумма (1350 т.р.) в два раза превышает то, что было запланировано полгода назад. Все материалы и комплектующие отечественные. Маловероятно, что они подорожали в два раза. Вывод: либо ошиблось старое правление, либо ошибается новое.

Вопрос №5. Из чего укрупненно складывается сумма на подключение скважины?

Проведение ревизии ФХД достаточно трудоемкая работа. Если ее делать правильно, то конкретному члену ревизионной комиссии, который будет ее проводить, придется потратить достаточно много времени.

Вопрос №6. Почему в финплан не включено вознаграждение ревизору?

Вопрос№7 Поступление по договорам от жителей РСК включено в строку “Поступления по коммерческим договорам”?

Ответ:

Добрый день! 1. Для сравнения прошлое и проект нового штатного расписания размещены в разделе Документы-Прочие 2. Ремонт водопровода на ул.Тенистая будет закончен в 2023г., на 2024 фактически заложен ремонт на ул.Строителей и ул.Дальняя. 3. 800 т.р. было израсходовано на контейнер для водоподготовки. Получено три коммерческих предложения на комплекс водоподготовки, одно -2 700т.р., два других - 3 200т.р. 4. Импортное оборудование (колонны, клапаны, автоматика) около 70-80% общей стоимости. 5. Изменение стоимости подключения скважины обусловлено повышением цен на насос, электропровод, кроме того, прокладку труб решено провести методом ГНБ (горизонтально-направленного бурения) и установкой ещё одного колодца рядом со скважиной 3№, где будут соединятся обе скважины. Кроме этого, в стоимость включен монтаж двух колодцев и прокладка методом ГНБ канализационных труб от водоподготовки до канализационного колодца на ул.Дальняя. 6. Вознаграждение ревизору будет выплачено из премиального фонда. Если собрание посчитает нужным выплачивать эту премию. 7. Да.

Герасимова Е.В. - Строителей,35

Вопрос по финансовому плану:

увеличение суммы на ремонт дорог в два раза вызвано ремонтом тупиковых улиц Тенистая -Парковая?
Надо понимать, что на ремонт этого участка тратится сумма почти равная сумме ( 800 тыс. как это было ранее) ремонту всех других участков поселка?
данной улицей пользуется крайне ограниченный круг лиц, почему такая привилегия? Почему другие участники должны оплачивать такой дорогой ремонт?

Ответ:

Добрый день. Ул.Тенистая и ул.Парковая не являются тупиковыми, проездом по ним через КПП№3 пользуется многие жители поселка. Подробное пояснение по стоимости и асфальтированию дано в ответе выше на вопрос Сафронова И.В.

Сафронов Игорь Валентинович - Южная, 54

Добрый день!

Вопросы по отчету правления.

Забавно, что отчет один в один скопирован с отчета прежнего правления (с небольшими изменениями), что привело к явным нелепицам. Например, в первых строках отчета говорится о том, что правление работало в соответствии с утвержденным планом. При этом члены правления заявляли, что план, утвержденный прежним правлением, им не нравится и они по нему работать не будут. И не работали, что подтверждается финансовым отчетом.

К делу.

Ссылаясь на необходимость закончить земляные работы до дождей, правление с опережением финплана заплатило подрядчику по ремонту водопровода аванс в сумме 1,5 млн. руб. В соответствии с отчетом единственное, что сделано – это проколото 240 метров трубы по Тенистой. Ни установки колодцев (те самые земляные работы до дождей) на Тенистой, ни вообще никаких работ по Строителей (вторая плановая улица этого года) не проведено.

Вопрос №1. Почему работы не проводятся и когда планируется их проведение?

В соответствии с отчетом проведена перекладка асфальта на Парковой от 3КПП до пожарного проезда площадью 720 м.кв. и на ул. Строителей возле дома 161 площадью 320 м.кв. В связи с этим два вопроса.

Вопрос №2. Участок асфальта длиной около 20 метров от пожарного проезда в сторону 3КПП был переложен в позапрошлом году и находился в нормальном состоянии. Зачем перекатали этот участок асфальта тем самым выбросив деньги на ветер?

Вопрос№3. По плану предполагалось перестелить асфальт на Парковой от 3 КПП до перекрестка с Тенистой. Вместо участка на Парковой от пожарного проезда до Тенистой переложили асфальт на ул. Строителей в самом ее конце в тупике. Почему вместо участка Парковой, по которой ездит полпоселка, переложили асфальт в тупике на Строителей, по которому ездят только жители двух крайних домов?

О проливке трещин.

Вопрос№4. На каких улицах и ориентировочно какой протяженностью проведена проливка трещин?

О ямочном ремонте.

Указано, что он произведен на площади 350 м.кв. Если верить финансовому отчету, то по статье ямочный ремонт проведено чуть больше 1 млн. руб. Т.к. других затрат на ремонт дорог не отражено, то в эту сумму помимо ямочного ремонта, видимо, попадает перекладка асфальта на Парковой и Строителей. Даже по ценам прошлого года за такие деньги невозможно провести работы на такой площади.

Вопрос№5. Как обстоит дело: расходы на ремонт дорог отражены и в других разделах финансового отчета (конкретно в каких), или подрядчик выполнил часть работ бесплатно, или в отчете имеют место приписки?

О судебной работе.

В отчете неверно указано количество исков, в которых ТСН выступает ответчиком- один. Но их не один, а как минимум, два. И, как минимум, один иск инициирован ТСН.

Вопрос№6. К кому предъявлен иск ТСН?

Ответ:

Добрый день Правление работало в рамках утверждённого плана прошлым правлением, что видно из финансового отчёта и отчёта о проделанной работе. Однако все работы согласно плану не сделаны по очевидной причине – финансовый год был урезан согласно поправке по уставу, принятой на прошлом общем собрании. 1.С ООО «Спецстрой монтаж» был заключен Договор на замены водопровода на ул. Тенистая и Строителей. Согласно выставленного счета им был заплачен аванс. Но подрядчик недобросовестно отнёсся к исполнению Договора, не закончив работ в договорный срок. После отправленной в его адрес Претензии и переговоров, он обещал закончить ул.Тенистая в ноябре. Для производства работ на ул.Строителей идут переговоры с новым подрядчиком, который предлагает более приемлемые цены. Договор с новым подрядчиком будет заключен в ближайшее время. 2.Этот участок был перекатан из-за невнимательности управляющего. Член правления обращал его внимание что это место в хорошем состоянии и перекатывать нет необходимости. Но решили не делать стыки, так как кусок маленький и всё закатать сплошным слоем без стыков до перекрёстка с Тенистой. Однако тут, видимо, произошло недопонимание, так подрядчик положил до перекрёстка с пожарным проездом, а не до Тенистой. Члены правления выехали на место чтобы уточнить выполненные работы. Они рассчитывали, что стоимость работ асфальтирования от 3кпп до перекрёстка с Тенистой будет в рамках выделенного на это прошлым правлением бюджета – 400 тыс. По факту же оказалось, что только асфальтирование до пожарного проезда вылилось в 750 тыс. Остаток доделать до перекрёстка с Тенистой подрядчик посчитал в 400 тыс. Встал выбор отказаться от асфальтирования куска, разрушенного в ходе ремонта водопровода на ул. Строителей, или доделать на Парковой. Учитывая, что цена работ на парковой и так очень сильно превысила бюджет, а восстанавливать разрушенной после ремонта водопровода необходимо, решили восстановить дорогу после ремонта и оставить на следующий год асфальтирование на парковой до перекрёстка с Тенистой. Восстанавливать были обязаны после ремонта. 3. Участок асфальта на ул. Строителей был полностью разрушен. Если жители беспокоятся о восстановлении бордюров на 4 ой очереди после ремонта, то разрушенное дорожное полотно после ремонта водопровода, независимо от того тупиковая ли улица, должно было быть восстановлено в приоритетном порядке. 4. Трещины успели пролить только за КПП и начало ул.Центральная. 5. В статью «ямочный ремонт» вошло и асфальтирование на Парковой и Строителей. Помимо этого, ямочный ремонт холодным асфальтом проводила так же и служба эксплуатации. 6. По одному из исков, где ТСН является ответчиком решения вынесены и рассматривается апелляционная жалоба на решение суда 1-ой инстанции. Действительно, ТСН инициировал к члену товарищества за отказ оплаты членских взносов, но поскольку юристы пока не привлекались, то и затрат на этот иск в бюджет поселка нет. К кому конкретно предъявлен иск ТСН. Правление сообщать не считает корректным.

Герасимова Е.В. - Строителей,35

Вопросы по финансовому плану:

1. Увеличение фонда з/ платы на 3 миллиона рублей. Кому и на сколько будет увеличена заработная плата?
2. Обслуживание газового оборудование на 250000? Было 130000. Есть договор об изменении цены? Было решение ОС о передаче оборудования мосгазу, когда передадут?

3. о каких кадастровых работах на 1 млн. рублей идет речь? В ТСН появилась в собственности земля или здание?

Ответ:

Добрый день! 1. Для сравнения прошлое и проект нового штатного расписания размещены в разделе Документы-Прочие. 2. Договор на обслуживание газового оборудования заключен с августа по декабрь 2024., с учетом повышения тарифов в 2024г. будет примерно 250т.р. Проводятся кадастровые работы по уточнению границ газопроводов по требованию АО Мосгаз. 3.О землях, которые предполагается перевести в долевую собственность.

Сафронов Игорь Валентинович - Южная, 54

Добрый день!

В п.18 плана записано: Поправить бордюры на ул.Южная.

Жители 4-й очереди самостоятельно за свои средства устанавливали бордюры. Кто-то установил, кто-то нет. Таким образом бордюры – это имущество жителей, которые их установили, и эти жители должны заниматься их содержанием. Служба эксплуатации поселка отвечает за дорожное полотно и к бордюрам, установленным отдельными жителями, отношения не имеет. По крайней мере, такой подход был у прежнего правления.

Вопрос. Подход изменился? Если да, то просьба проинформировать об этом жителей.

Ответ:

Добрый день! Подход не изменился. Эти бордюрные камни были повалены в результате работ по замене водопровода до 2023г, благоустройство так и не было проведено в течении нескольких лет.