Добрый день!
Согласно протоколу правления №90 от 08.2018
***ПРЕДСЕДАТЕЛЬ (Тен А.А.) : Следующий вопрос – ремонт канализации на Соловьиной улице.
ВЫСТУПИЛИ: Акользин А.Г. – неоднократно проговаривался этот вопрос. Очень трудно найти адекватного подрядчика. Небольшой участок, но с отягчающими обстоятельствами. Работы нужно проводить вплотную к забору одного из собственников. Забор находится в аварийном состоянии. Вопрос даже не стоит о проведении тендера. Еле удалось уговорить одного подрядчика на проведение работ проколом, чтобы не раскапывать улицу. Стоимость работ 370 тыс. рублей. В плане расходов на этот год была заложена сумма 160 тыс. рублей. 90 тыс. рублей дает Романенко – тот собственник, который больше всего страдает от существующей проблемы. По 10 тыс. рублей, по словам уполномоченного по этой улице Шакирова Х.А., согласились скинуться 12 собственников, которые «сидят» на этой же трубе. Таким образом удастся собрать необходимую сумму на проведение ремонта.
Добрушкин Б.С. – Я считаю, что необходимо быстрее проводить эти работы, пока позволяет погода. Пойдут дожди, и работы проводить будет сложнее. Если собственники согласны собрать недостающую сумму, т о работы нужно проводить как можно быстрее.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ: Кто за это предложение?
Единогласно.
Вопрос:
Каков был результат проведённых тогда работ?
Ответ:
Добрый день!
Необходимость проведения данных работ была обусловлена тем, что канализационная труба между участками 222 и 223 по Соловьиной улице имела излом, и это приводило к частым засорам. При этом происходило подтопление цоколя дома 222. Поскольку канализационная труба была проложена вплотную к высокому каменному забору участка 223, произвести ее ремонт открытым способом не представлялось возможным в связи с высоким риском обрушения. По упоминаемому Вами решению правления был привлечен сторонний подрядчик, который, используя специальное оборудование, протянул по аварийному участку через старую трубу новую пластиковую трубу. Таким образом, проблема с частыми засорами на этом участке была решена. Их количество кардинально уменьшилось. За последние три года (2020-2022 гг.) на нем было зафиксировано 2 засора. Однако подтоплений цоколя дома 222 за этот период было гораздо больше. Дело в том, что подъем воды в канализационных колодцах происходит не только из-за засоров, но и из-за затопления канализации во время сильных ливней. Собственнику неоднократно разъяснялось, что исключить поступление воды в цоколь он может проведя ремонт или перестройку своей системы канализационного выпуска. Для наглядности этого утверждения силами службы эксплуатации был проведен ремонт его неисправного обратного клапана (хотя это лежит вне пределов обязанностей СЭ) и колодец был заполнен водой. При этом подтопления цоколя не произошло. Тем не менее, собственник упорно не принимает мер по защите своего дома от возможного подъема воды как в случае засора канализации (а это рано или поздно произойдет, т.к. канализация имеет свойство засоряться (в год в поселке происходит до 30 засоров)), так и в случае подъема воды при затоплении канализации при ливнях. Нужно отметить, что принятие этих мер лежит в зоне ответственности собственника. Например, в соседнем доме 223 тоже есть цоколь и в нем санитарно-технические приборы, но никаких подтоплений не происходит. В зоне же ответственности ТСН лежит нормальная работа уличного коллектора. На подъем воды при ливнях правление повлиять не может, а на частоту засоров может. Дело в том, что при прохождении через излом старой трубы, в новой образовался прогиб. Он небольшой и на прохождение потока не влияет. Однако возможна ситуация, когда в этом прогибе накопятся отложения, что приведет к уменьшению просвета трубы и повышению риска засора. Правлением рассматривался вопрос о прокладке новой трубы бОльшего диаметра по другой трассе, но цена мероприятия в 2,5 млн. руб. заставила отказаться от этой идеи. Чтобы снизить риск возникновения засоров, и тем самым облегчить жизнь собственнику пока он не решит проблему на своей стороне, правлением в настоящее время принято два решения. Первое направлено на блокирование попадания в коллектор того, что повышает риск засора, для чего в выпуски канализации из домов выше по коллектору были установлены рассекатели. Они не влияют на прохождение обычных канализационных стоков, но задерживают то, что в канализацию попадать не должно. Таким образом риск засора канализации перемещается с общего коллектора на канализацию тех, кто нарушает правила ее использования. Второе связано с тем, что накопление отложений в прогибе создает риск уменьшения просвета трубы. Чтобы снизить этот риск, служба эксплуатации осуществляет постоянный контроль за состоянием прогиба с тем, чтобы в случае необходимости, своевременно произвести промывку этого участка.
Добрый вечер!
Согласно вашему ответу ниже, ВЗУ расположено на земле Москвы, как и водопровод. Это значит что есть какой то договор аренды с Москвой или как?
И повторю второй вопрос: Только здание ВЗУ и водопровод не были оформлены и теперь всё оформлено и больше проблем с этой стороны быть не должно? Или остались проблемы с землёй, на которой расположено ВЗУ и водопровод?
Ответ:
Добрый вечер!
Нет. Договоров аренды с Москвой нет. Чтобы их заключать, как раз и нужно было сделать кадастровую привязку. Кроме того, не совсем очевидна необходимость заключения такого договора. Нас это ни от чего не страхует, т.к. договор аренды может быть расторгнут собственником в любой момент, а финансовая нагрузка за счет арендных платежей на ТСН возрастает. Юристы предлагают не спешить с арендой земли. По идее, этим должен быть озабочен не арендатор, а арендодатель, т.е. собственник земли.
Добрый вечер!
Вчера была размещена информация о получении кадастрового номера на ВЗУ. В документах выложен лист, на котором стоит печать (электронная подпись), а на ней указание: “действителен с 17.05.2022 по 10.08.2023″. То есть, эта выписка была получена уже больше полугода назад?
Ответ:
Добрый день!
Нет. Выписка получена совсем недавно. 17 мая - это сдача нами документов на регистрацию. После этого было несколько приостановок. Вторую дату прокомментировать не можем. Возможно, это дата окончания рассмотрения. Т.е., если бы по приостановкам исправления и дополнения не были бы внесены, то 10 августа был бы дан отказ в регистрации.
Добрый вечер!
Скажите пожалуйста, а территория, на которой расположен ВЗУ принадлежит ТСН или Москве или кому? У неё есть кадастровый номер? Только здание ВЗУ не было оформлено и теперь всё оформлено и больше проблем с этой стороны быть не должно?
Ответ:
Добрый день!
Территория, на которой размещены сооружения ВЗУ и линии водопроводов принадлежит Москве. Кадастровый номер участка под ВЗУ есть. Не были оформлены не только сооружения ВЗУ, но и водопроводные линии. Сейчас они поставлены на кадастровый учет, т.е. проведена их привязка к местности, и им присвоены кадастровые номера.
Добрый день!
Согласно протоколу последнего заседания правления, начат сбор документов для передачи газового хозяйства ТСН Москве.
Вопрос: в чьей собственности находится это газовое хозяйство (трубы, оборудование, ГРУ и т.д.)?
Ответ:
Добрый день!
В собственности ТСН.
Из протокола заседания правления:
*** Сафронов И.В. проинформировал членов правления о том, что на основании переданных в Госинспекцию по недвижимости материалов последняя приняла решение еще раз рассмотреть вопрос о сносе здания правления. Быть уверенным в том, что в итоге решение будет в нашу пользу, нельзя. Юристы предложили подать иск в суд с применением обеспечительных мер в виде запрета на снос здания. Если решение инспекции будет в нашу пользу, иск будет отозван. Если нет, то придется войти в судебный процесс. Если обеспечительные меры судом будут приняты, то на период проведения процесса здание будет от сноса защищено. Договоренность по оплате с юристами следующая. Подадут иск они без оплаты. Если откроется процесс, то их услуги будут стоить 150 т.р.
Постановили.
1. В случае открытия судебного процесса по вопросу сноса здания предусмотреть выделение из резервного фонда 150 т.р. на финансирование юридических услуг.
Голосовали: единогласно
Из протокола последнего заседания правления:
***Сафронов И.В. проинформировал членов правления о том, что ДГИ г.Москвы был подан иск в арбитражный суд г.Москвы о сносе здания правления.
Постановили.
1. Поручить ведение дела тем же юристам, которые выиграли суд с владельцем ресторана. Выделить на эти цели из резервного фонда 300 т.р.
Голосовали: единогласно
Поясните, пожалуйста, ситуацию. Кто куда подал иск, в итоге и почему раньше шла речь о 150 000 на юристов, а теперь постановили выделить 300 000 на юристов?
Ответ:
Добрый день!
Первый иск готовился к подаче по нашей инициативе. Его задачей было исключить неожиданный снос здания правления по решению Госинспекции. Стоимость услуг адвокатов по сопровождению этого иска составляла бы 150 т.р. Поскольку Госинспекция самостоятельно принимать решение не стала, а приняла решение передать дело в суд, этот иск не подавался и, соответственно, ТСН никаких затрат не понесло.
Второй иск - это уже иск к ТСН о сносе здания правления, который подал в суд ДГИ. Предстоит в суде "отбиваться" от этого иска. Для этого привлекаются адвокаты, которые уже доказали свою квалификацию, выиграв предыдущее дело. Стоимость их услуг составляет 300 т.р.
Добрый день!
Скажите пожалуйста, после выигрыша в суде по зданию правления, была ли произведена постановка здания на кадастровый учёт? Если нет, то почему и какие конкретные действия были сделаны для постановки здания правления, по которому был выигран суд, на кадастровый учёт?
Ответ:
Добрый день!
Нет, не была.
Потому что это завершающий этап в цепочке мероприятий, направленных на оформление здания. Здание невозможно оформить пока не оформлен земельный участок.
В упоминаемом Вами решении суд постановил, что требования истца (владельца участка под рестораном) о сносе здания правления ввиду его "наезжания" на 1 м.кв. на участок истца неправомерны. Суд признал эту ситуацию кадастровой ошибкой и постановил внести соответствующие корректировки в межевые планы земельных участков. После получения решения суда, нами была привлечена компания, которая подготовила материалы с новым межевым планом и другими документами для сдачи в Росреестр. Росреестр произвел приостановку и выдал замечания к этим материалам. Были внесены соответствующие изменения, и материалы вновь отправлены в Росреестр. В настоящее время они находятся там на рассмотрении.
Добрый день!
Если я вас правильно поняла, то согласно вашим ответам следует:
Переподключение водопровода жителей происходит бесплатно в двух случаях:
1. Подключение произведено в установленном ранее колодце (компенсация за экономию из-за уже имеющегося колодца не возвращается);
2. При отсутствии колодца, при условии что труба присоединения к дому металлическая. Тогда подрядчик прибором обнаруживает место присоединения сам и в этом месте устанавливает колодец при согласии жителя.
Подключение за плату производится в трех случаях:
1. Житель не знает, где находится точка подключения и обнаружить её подрядчик не может из-за пластиковой трубы подвода к дому.. В этом случае место установки колодца выбирается по желанию жителя;
2. Житель, у которого подвод к дому осуществлён пластиковой трубой, полагает, что знает, где находится точка подключения, но после установки колодца оказывается, что подключения в этой точке нет;
3. Если житель все знает, все показывает правильно, но хочет, чтобы старую трубу, подводящую к дому, заменили на новую. Во всех трех случаях установка колодца для жителя производится бесплатно, он платит только за прокладку новой трубы от магистрального водопровода до дома.
Вопросы:
1.Всё правильно?
2. Если правильно то возможно ли разместить эту уточнённую информацию на официальном инфо-чате в дополнение к тому что с каждым жителем, как вы пишете, всё предварительно обговаривается?
Ответ:
Добрый день!
1. Не совсем. П.2 в части бесплатного подключения выглядит немного по-другому.
Бесплатное подключение производится при отсутствии колодца, если житель знает где произведена врезка в магистральный водопровод. Либо, если не знает, но туба, подводящая к дому, может быть обнаружена металлоискателем.
2. Не совсем понятен смысл этого действия, но и причин этого не делать мы тоже не видим. Разместим.
Добрый день!
Согласно ответу на сайте, бесплатно переподключение воды происходит:
1. Подключение произведено в установленном ранее колодце;
2. При отсутствии колодца, если житель точно указывает место подключения. В этом случае устанавливается колодец и производится переподключение.
Вопрос:
Так как посёлок экономит на колодце, если переподключение происходит в установленном ранее колодце, а средства на ремонт водопровода все сдают в равной сумме, куда входит и стоимость колодца нового с его установкой, то возвращается ли жителю , у которого не требуется установка колодца, но которую он фактически оплатил взносами, стоимость колодца и установки колодца (зачисляется ли ему в сдаваемый членский взнос, например)? Если да, то почему не оповещены об этом жители и что они должны сделать чтобы вернуть сумму оплаченную ими через взносы ранее за установку колодца и стоимость самого колодца?
Ответ:
Добрый день!
Нет, не возвращаются.
Добрый день!
Согласно ответу правления переподключение воды происходит бесплатно если:
2. При отсутствии колодца, если житель точно указывает место подключения. В этом случае устанавливается колодец и производится переподключение.
У данного подрядчика должен быть трассоискатель. Соответственно он сам может определить где точно ввод в дом и поставить колодец в нужном месте. Оплата этой работы много меньше чем оплата нового прокола. Вопрос:
1. Оповещены ли жители о возможности обнаружить ввод в дом даже если они не знают где он точно?
2. Почему об этой возможности никто не проинформировал жителей?
Ответ:
Добрый день!
У подрядчика есть металлоискатель. Его использование производится бесплатно. Если им можно определить подводящую трубу (а это возможно только в том случае, если они металлические), то необходимость прокладывать новую трубу, естественно, отпадает.
Никакой необходимости специальным образом информировать жителей нет. Со всеми жителями работа проводится индивидуально. Подрядчик ничего не делает, не обсудив с жителями имеющиеся возможности и не согласовав все условия.
