Герасимова Е.В. - Строителей,35
1. Понимает ли Правление разницу между обязанностью члена ТСН содержать общее имущество и правом пользоваться им или нет?
2. Если завтра член ТСН, который сегодня освобожден от содержания водопроводной системы, захочет к ней присоединиться, т. е. пользоваться водой, сколько он должен заплатить за то, что не содержал эту систему?
1. Да. 2. Ему будет в этом отказано.
Герасимова Е.В. - Строителей,35
Предложение правления изменить Устав основано на изменениях в Закон о садоводах.
новый п. 7 ст.14 Закона гласит:
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
в проекте Устава от нашего Правления предложена следующая редакция:
ст,7.4
Для членов Товарищества, чьи участки находятся за границами ТСН, членские взносы могут устанавливаться в меньшем размере в зависимости от использования имущества общего пользования и объема сервисного обслуживания.
Для членов Товарищества, осуществляющих обслуживание части имущества общего пользования и несущих бремя расходов по его содержанию, членские взносы могут устанавливаться в меньшем размере.
Вопросы:
1. кто наделил Правление законотворческой инициативой?
2. имеет ли право Правление предлагать изменить Устав положениями ( статьями), которые противоречат действующему законодательству?
1. Ревизионная комиссия. В своём заключении по вопросу дифференцированного сбора взносов она написала: либо соблюдайте устав, либо внесите в него соответствующие изменения. При этом пункт 7 ст. 14 на тот момент имел приведённую Вами редакцию. 2. Противоречащие - не имеет. Дополняющие с учётом местной специфики - вполне.
Ульянихина О.А. - Парковая 6В
Согласна что с вопросом по поправке в данный момент бегу впереди паровоза. Поэтому хочу скорректировать вопрос:
1)Владелец дома Ясеневая 237 и дома рядом с ним (кажется 236), которые находятся на территории мини посёлка на Ясеневой, тоже отрезаны сейчас заглушкой, а в этом году будут отрезаны и физически от поселкового водопровода?
2)Участки по ул. Дальняя 13в-17в, 7б,8б тоже отрезаны физически (после прошлогодней реконструкции водопровода) от поселкового водопровода?
1. Да. Отсечка происходит по линии водопровода, идущей по Ясеневой. 2. 7б и 8б не отрезаны и платят взносы в полном размере. 13-17б отрезаны.
Ульянихина О.А. - Парковая 6В
Из ответа правления ниже:
“В позапрошлом году во время реконструкции водопровода на Парковой труба от 7в была отрезана физически. То же самое будет сделано в этом году во время реконструкции на Ясеневой. “
1)Владелец дома Ясеневая 237 и дома рядом с ним (кажется 236), собственниками которых не является Кронова, но которые находятся на территории мини посёлка на Ясеневой, тоже отрезаны сейчас заглушкой, а в этом году будут отрезаны и физически от поселкового водопровода? У них тоже сейчас льготный расчёт взносов?
2)Участки по ул. Дальняя 13в-17в, 7б тоже отрезаны физически (после прошлогодней реконструкции водопровода) от поселкового водопровода и на них тоже распространяется льгота?
Оксана! Давайте поймем разницу между "разъяснением позиции" и "отстаиванием позиции". Мы опубликовали поправки о дифференцированном расчёте взносов. У части жителей возникли вопросы. Мы разъяснили свою позицию. Жители в различных формах высказали свои возражения. Эти возражения зафиксированы и будут рассмотрены на апрельском заседании правления. Давайте до этого момента возьмём паузу. Правление ещё не отстаивает свою позицию, а жители уже ведут себя так, как будто правление уперлось и никого слушать не хочет. Пока это не так. Дождитесь финальной редакции проекта устава, тогда станет ясно, отстаивает ли правление свою позицию или приняло во внимание замечания жителей.
Герасимова Е.В. - Строителей,35
Здравствуйте! Я в вопросе не утверждала, что «Вас» ( видимо Правление?) это интересует или нет. Я спрашивала, где берут воду? Вопрос очень простой. Варианты ответа еще проще. Где берут воду интересует членов ТСН, которые содержат водопровод.
вопрос: почему члены товарищества должны верить, что сети отключены? Ваш ответ предполагает, что они были подключены?
Вопрос: если эти участки стали платить за вывоз мусора, то почему в доходной части бюджета это не отражено?
вопрос : в Уставе и Законах нет понятия :« мини» поселок в поселке. Значит ли озвученная позиция правления, что улица может объявить себя мини поселком и освободиться от ряда платежей ТСН?
Добрый день! В Вашем тексте не все вопросы выделены чётко, но попробуем разобраться. 1. Членов ТСН также не должно интересовать где и что берёт кто-то из других членов. Единственное, что их должно интересовать - берут ли мини-поселки воду из общепоселковой водопроводной сети. Ответ: нет, не берут. 2. А почему, собственно, члены ТСН не должны верить, что отключены? Кто не верит, может сам слазить в колодцы и убедиться. 3. Да, в мини-поселки заходили трубы от нашей водопроводной сети и они являлись частью этой сети. При этом подача воды была перекрыта задвижками. В позапрошлом году во время реконструкции водопровода на Парковой труба от 7в была отрезана физически. То же самое будет сделано в этом году во время реконструкции на Ясеневой. 4. В финансовом отчёте смета отражается в том виде, в котором её утвердило общее собрание. Модифицировать её в течение года мы не можем. Поступающие средства, естественно, отражаются в отчёте по доходной части. 5. На этот вопрос можно будет дать ответ после апрельского заседания правления.
Герасимова Е.В. - Строителей,35
Член ТСН А.Кронова (263,25 сотки) освобождена от оплаты:
1. Содержание сетей водопровода-300000 руб.
2.ремонт водопровода-6000000
3.лицензирование скважины-850000
4.новая скважина – 2500000
5.два насоса-400000
6. вывоз мусора-5900000
вопросы:
1. где эти сотки берут воду? Где документальное подтверждение и разрешение на индивидуальные источники водоснабжения?
2. Где договор с физическим лицом на вывоз мусора и отчёт о произведенных выплатах?
Значит ли что принятие поправок в Устав об освобождении собственника от вышеперечисленных платежей будет распространяться на всех членов ТСН?
1. Нас не интересует где эти сотки берут воду и какими документами это оформлено. Единственное, что нас интересует - это то, что водопроводные сети мини-посёлков отсоединены от наших сетей. 2. Когда составлялся бюджет, Кронова самостоятельно вывозила мусор из своих мини-посёлков. Исходя из объема вывозимых отходов, нам это было выгодней, чем брать с неё взносы и вывозить мусор самим. Однако, в дальнейшем по требованию некоторых жителей точки сбора мусора Кроновой были ликвидированы и в части вывоза мусора она была переведена на общие условия. Взнос соответствующим образом был увеличен. Таким образом необходимости ни в договоре, ни в отчетах нет. 3. Конечно. Если кто-то из жителей организует внутри нашего посёлка самостоятельные мини-поселки, забрав на собственное обслуживание расположенные внутри них общепоселковые элементы инфраструктуры, он может рассчитывать на корректировку взносов.
Герасимова Е.В. - Строителей,35
Как правильно читать последний финансовый отчёт по состоянию на февраль 2023?
из отчета следует, что уже случился расход в феврале на 770000 руб. в качестве вознаграждения ПП, а за аудиторскую проверку текущего финансового года (210000 руб.) выплатили денежные средства в июле-августе 2022.?
И то, и другое выплачивалось в текущем году за предыдущий финансовый год (отчетный период).
Герасимова Е.В. - Строителей,35
Здравствуйте! А в каком разделе опубликован документ « аудиторское заключение», за которое оплачено 210000 рублей?
Здравствуйте! В разделе Документы-Прочие.
Катышева - ул. Полевая, д.217
Здравствуйте. Вы ошибаетесь. Это в старых документах о собственности содержалась информация о паспортных данных. С 2015 года теперь выдается выписка из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав. В выписке информация о паспортных данных отсутствует. Внесена информация для идентификации- это кадастровый номер объекта и СНИЛС. Любой юрист Вам это подтвердит.
Вопрос зачем Вам паспортные данные жителей?
Здравствуйте! Как я Вам уже объяснил, паспортные данные нужны для идентификации собственника. Вот цитата из Жилищного кодекса: "Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества". Так что и СНИЛС вполне подойдет, т.к. он позволяет идентифицировать собственника. Уточним у юристов. По результатам консультаций, если надо, внесем корректировки в текст устава, а Вас проинформируем.
Катышева - ул. Полевая, д.217
Здравствуйте! Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами
указываются:
1)фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
2)адрес места жительства заявителя;
3)почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4)адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
4.1)номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение; (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
5)согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
Вопрос: зачем устав дополнили внесением паспортных данных?
Это противоречит закону.
Здравствуйте! Это бы противоречило закону, если бы закон запрещал включать паспортные данные в реестр. Такого запрета нет. Данные, перечисленные в законе, направлены на наличие возможности связаться с членом товарищества, но не позволяют однозначно его идентифицировать. Кроме того, нужно понимать, что между товариществом и его членами существуют финансово-экономические взаимоотношения. Если Вы возьмете любой договор между юридическим и физическим лицом, то увидите, что в реквизитах физического лица в обязательном порядке присутствуют паспортные данные. Также следует отметить, что паспортные данные и так имеются в распоряжении товарищества, поскольку в соответствии с п.6 ст.12, упоминаемого Вами закона, собственники участков обязаны предоставить копии документов о правах на участки, где паспортные данные содержатся. Только эти документы предоставляются один раз при вступлении, и если затем паспортные данные меняются, товарищество этого не видит. А вот данные, размещенные в реестре, в соответствии с законом собственник обязан актуализировать при их изменении.
