Вопросы правлению – Страница 28

Коломиец Андрей Анатольевич - ул. Соловьиная 220

Уважаемое правление,

Жителями поселка создана группа в WhatsAp для обсуждения состояния коммуникаций, их реконструкции и ремонта. Группа называется “Согласие-1 коммуникации”. Группа незакрытая, приглашает всех к обсуждению. В ней мы делимся информацией, планами и идеями. На 30 июня 2021 года в группе 33 участника. Полагаю, когда здесь прозвучит следующий вопрос, уже будет больше участников, т.к. вопросы важны для жителей.

Как и много лет, а этим летом особенно, мы имеем проблемы с водопроводом. Поэтому решили рассмотреть водопровод и его реконструкцию водопровода в первую очередь.

Ваш ответ в чате о том , что просьбы предоставить нам информацию о водопроводе – это наши “хотелки”, некорректны.

Мы повторяем наши пожелания и вопросы здесь для всеобщего обозрения.

1. Просим создать специальный раздел на сайте по поводу реконструкции водопровода. Чтобы жители поселка знали из чего состоят затраты, знали сроки, очередность реконструкции. Это возможно сделать для блага и удобства жителей “Согласия-1”?

2. Просим отсканировать или оцифровать первоначальную схему водопровода (коммуникаций) на сайте для всех жителей. (от себя добавлю, что на первом этапе можно выложить упрощенную схему). Это возможно сделать для удобства жителей?

3. Просим выложить в разделе сайта схемы реконструкций текущего года (Соловьиная и Парковая). И в дальнейшем выложить схемы уже реконструированных улиц.

Данный раздел на нашем общем сайте послужит источником информации для сроков реконструкции, стоимости, технических характеристик.

Спасибо за сотрудничество.

Ответ:

Уважаемый Андрей Анатольевич! Начнем с того, что никто из членов правления в чате просьбы жителей "хотелками" не называл. Далее. Это хорошо, что некоторые жители решили вникнуть в вопрос с водопроводом. Наконец-то не только правление будет погружено в проблемы поселка и их решение, но у кого-то из жителей тоже возник к этому интерес. Чтобы погрузиться в проблему, интересующимся жителям правильно было бы для начала посмотреть на сайте отчеты о работе правления за последние три года. В них, в частности, содержится перечень осуществленных мероприятий по водопроводу. А также отчеты о выполнении финансового плана. Затраты на реконструкцию водопровода там стоят отдельной строкой, поэтому несложно понять сколько средств в каждом году было направлено на эти цели. Если после этого останутся вопросы, можно будет их задать. По Вашим вопросам, а правильнее сказать, просьбам. 1.Отдельный раздел на сайте посвящать водопроводу мы не будем по нескольким причинам. Во-первых, сайт имеет свою логику и структуру. И создание на нем раздела, посвященного одной из нескольких имеющихся у ТСН коммуникаций (причем не самой проблемной), довольно странно. Во-вторых. Как уже было упомянуто, вся информация о проводимых мероприятиях и так отражается на сайте. Сначала, по мере выполнения, в разделе Мероприятия службы эксплуатации, а затем в обобщенном виде в Отчетах правления. А расходы в Отчетах о выполнении финансового плана. Какой смысл эту информацию дополнительно дублировать? 2. Что касается схемы, то непонятно зачем жителям может понадобиться ее изучение. Поэтому специально заниматься ее оцифровкой, чтобы выложить на сайте, мы бы точно не стали. Но, получилось так, что схема сейчас находится на оцифровке, поскольку она практически пришла в негодность. Мы не видим никакого смысла в выкладывании ее на сайт. Одновременно с этим мы не видим причин, по которым этого не следовало бы делать. Поэтому по готовности схема на сайте будет размещена. 3. Схемы реконструкций текущего года выложены быть не могут, потому что их не существует. Как будет проводиться перекладка труб, можно будет понять из общей схемы, т.к. будет просто проводиться замена существующих труб, отраженных на общей схеме. Что касается схем уже реконструированных участков, то их также нет. Есть исполнительная документация, с которой можно ознакомиться в правлении. В заключении хочется отметить следующее. В соответствии с Уставом ТСН (а также законом, на основе которого он написан) закреплен определенный порядок ознакомления жителей с документами. Во-первых, члены ТСН могут знакомиться с оригиналами документов в правлении. Никакие размещения на сайте, рассылки по почте и т.д. не предусмотрены. Во-вторых, в уставе содержится закрытый перечень документов, которые должны предоставляться жителям для ознакомления. Ни технической документации, ни договоров со сметами там нет. Однако, правление проводит открытую политику. Документы, с которыми по Уставу могут знакомиться жители, выложены на сайте. Что касается технической документации, то жители, которые действительно хотят вникнуть в проблему, могут ознакомиться с ней в правлении. Также, для лучшего понимания ситуации, они всегда могут поговорить с гл. инженером, управляющим, председателем, членами правления, подрядчиком. Никто не откажется с ними общаться. Дополнительно всегда можно задать вопросы на сайте и в чате и на них также будут даны ответы.

Ольховский Евгений Иванович - Южная, 20

Уважаемые руководители, а можно как-то ускорить асфальтирование на въезде в 4-ю очередь? Поврежденный асфальт кусками сняли неделю назад, и на этом всё остановилось. Зачем тогда было снимать, раз класть новый сразу не планировалось? И теперь все авто вынуждены по этим ямам пробираться. Спасибо.

С уважением, Евгений

Ответ:

Как раз планировалось проводить работы непрерывно: прорезать картины, вырубить асфальт, вывезти вырубку, подготовить ямы, уложить асфальт. К сожалению из-за погодных условий пришлось работы приостановить после третьего этапа. Дорожники рвутся в бой, но мы им не разрешаем проводить работы: положить асфальт в лужи - это выбросить деньги на ветер: через месяц все повылетает. Просим жителей набраться терпения. Если верить прогнозу, с воскресенья устанавливается сухая погода. Воскресенье и понедельник дадим ямам просохнуть и во вторник положим асфальт (при условии, что прогноз погоды верный).

Катышева - ул. Полевая, д.217

Уважаемый Председатель Правления!

Прошу Вас дать официальные разъяснения по установлению размера ежемесячных взносов на 2021-2022 год.

Зачем было вводить в заблуждение жителей поселка по поводу увеличения взносов на сумму 40 руб./сотка? Именно так, стоял вопрос в бюллетене для голосования.

В материалах к собранию № 4 Вы указывали, что «предварительный проект бюджета был составлен таким образом, что размер взносов оставался на таком же уровне, как и в прошлом году. Однако в проект пришлось вносить коррективы. Поступило Требование Роскомприроды об уплате компенсации за вред, причиняемый природе нашими очистными сооружениями. Сумма платежа составляет 2,87 млн. руб. Поскольку мы делим расходы на очистные с Согласием-2 наша часть составляет 1,435 млн. руб. Включение этой суммы в бюджет не позволило остаться взносам на прежнем уровне»

Далее предлагалось «увеличить расходную часть бюджета на 3 млн. руб. Указанную сумму направить на увеличение объемов реконструкции водопровода, что позволит двигаться более высокими темпами. Либо, направить эти средства на ускорение приведения в порядок очистных сооружений, чтобы снизить, а в дальнейшем и избегать получение Требований от Роскомприроды. Принятие данного предложения приведет к увеличению взносов на 40 руб. с сотки в месяц».

Что получилось в результате: сначала Вы подняли взносы на 4 % (см. проект сметы 2021-2022, вкладка «расчет взносов» и проект бюджета на 2019-2020 год, вкладка «расчет взносов»). Об этом не было сказано ни на собрании, ни в формулировке вопроса бюллетеня, ни где бы то ни было ещё.

И уже от этих полученных повышенных размеров оплаты происходит повышение на 40 руб./сотка (фактическое повышение для жителей поселка составило 56-57 руб./сотка).

На форуме жители удивляются, что не смогли получить указанный новый размер платежа путем умножения своих соток на 40 руб.

Вопрос.

Это сделано умышленно? Попытка манипулирования цифрами?

Из-за некачественной подготовки материалов для голосования?

Или просто из-за неуважения к жителям поселка?

Ответ:

Информация об изменении размера взносов в связи с поступлением требования Росприроднадзора была доведена до жителей в рамках подготовки к собранию. В опубликованных документах содержались все необходимые данные. Во вкладке Размер взносов жители могли увидеть на какую сумму вырастет их ежемесячный платеж (именно эта сумма прежде всего и интересует жителей, непонятно зачем нужно привязывать увеличение к соткам). И бюджет - это те мероприятия, что мы должны обязательно профинансировать. Дополнительно к бюджету (как необязательная часть) предлагалось проголосовать за увеличение расходной части на 3 млн. руб. Если бы мы опубликовали только эту цифру, то неизменно от жителей бы последовал вопрос: А насколько вырастут наши ежемесячные платежи? Чтобы жители могли сориентироваться в этом вопросе, мы и дали им справочную информацию об удорожании платежа с сотки. Как уже было отмечено, эти 3 млн. не являляются обязательной частью. Приняли ее жители - хорошо, мы выполним бОльшие объемы работ. Не приняли бы - оставались бы по объемам в рамках бюджета. Если некоторые жители невнимательно ознакомились с документами, то в этом вины правления нет.

Майорова Регина Николаевна - Ул Соловьиная 223

Майорова РН, ул Соловьиная 223. Уважаемые члены правления ! Предлагаю вместо увеличения членских взносов в целях проведения дополнительных работ, или работ непредвиденных, но актуальных , использовать практику привлечения целевых взносов ! С моей точки зрения такие расходы менее болезненно воспринимаются членами товарищества . Но это мое личное мнение!

Катышева - ул. Полевая, д.217

Катышева Елена Владимировна, ул. Полевая, дом 217.

Уважаемый Игорь Валентинович!

Летом прошлого года производилась прокладка нового водопровода по ул. Соловьиная. В результате проведенных работ был вырезан участок водопровода протяженностью 79 метров (от дома № 197 по ул. Соловьиная до магистрали, проходящей по улице Дальняя. Тем самым была произведена не замена труб, а реконструкция магистрали, была нарушена целостность системы водопровода, прекратилась циркуляция воды в системе и, как результат, проблемы с водоснабжением в домах № 197 по ул. Соловьиная и № 217 по ул. Полевая (дом подключен к магистрали по ул. Соловьиная).

Вот так Вы ответили на вопрос Буславского Юрия Александровича (ул. Соловьиная, 197), заданный на сайте нашего поселка 26 июня 2020 года: «Что касается проекта реконструкции. Реконструкцией это только красиво называется. На самом деле проводится ремонт – замена старых труб на новые без каких-либо изменений проектных решений.» Однако, изменение существующего проекта произошло.

В беседе с Вами были озвучены причины и цели такого действия.

1. Якобы, на сегодняшний день нет потребителей, желающих подключиться к этому (вырезанному) участку водопровода.

2. Возникла возможность сэкономить 70 т. р., (но при этом разрушить систему циркуляции воды!).

3. Однако, прозвучало обещание, что при возникновении проблем с водоснабжением, вырезанный участок будет восстановлен в следующем, 2021 году.

Но данное решение о вырезке участка действующей водопроводной сети протяженностью 79 метров нигде документально не зафиксировано (ни в одном из протоколов заседаний правления или иных документах).

Правлением был нарушен Устав Товарищества (в ред. № 1 от 07.12.2019 года), а именно:

ст. 4.2.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

…

5). принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Следовательно, решение об изменении проекта водопровода и вырезке целого участка (не замена труб, а именно уничтожение) части водопровода совершенно незаконно.

Это, скорее всего, можно назвать экономическим волюнтаризмом и даже вредительством. Не вы строили, не вам и ломать.

На самом деле, произошло грубое нарушение норм и правил строительства: разрыв закольцованной системы водоснабжения и

проблемы действительно возникли.

Образовавшийся в результате проведенного «обрезания» «аппендикс» (заглушенный участок трубы длиной около 40 метров) находится выше основной магистрали поселка. При регулярных отключениях (ремонтах магистрали), при значительном увеличении разбора воды в поселке вода просто уходит из трубы и не возвращается (т.к. образуется воздушная пробка из-за отсутствия циркуляции воды по замкнутой системе).

Повысительный насос в доме буквально раскаляется, пытаясь «всосать» в себя всю магистраль и довести давление воды в доме до нормальных показателей. Но и этого бывает недостаточно. Насос просто сосет воздух.

А на это уходит не мало электроэнергии и в скором будущем – замена сгоревшего насоса на новый, т.к. летний повышенный разбор воды не за горами.

Более того, на участке Полевая, 217 планируется строительство нового здания в глубине участка, а ближайшая точка подключения водоснабжения теперь находится в 75 (!) метрах от магистрали по ул. Дальняя (и должна проходить по соседнему участку или как?).

Жители участков № 200, 198, 197 так же не смогут подключиться к водопроводу, если у них возникнет необходимость в строительстве дополнительных сооружений на участках.

Вопрос.

Закладывается ли в бюджет восстановление разрушенной магистрали водопровода для восстановления постоянной циркуляции воды и создания равномерного давления в системе? (До этого случая все последние годы велись работы по закольцовке водопроводной системы поселка с целью обеспечения устойчивого водоснабжения, а не наоборот).

Если нет, то свое предложение о восстановлении я направляю в Правление для включения этих расходов в бюджет.

Стоимость работ составит (с Ваших же слов) ориентировочно 70 тыс. руб., что не является обременительным для общего бюджета в сумме более 33 млн. руб.

Ответ:

Отправляйте. Рассмотрим.

Пясецкий Павел Михайлович - Ясеневая улица, дом 20

Уважаемые члены правления,

Поясните пожалуйста, каким образом попадают в посёлок посетители кафе.

Вопрос возник в связи со следующими событиями:

1. В субботу 20.02.21 мы с соседями шли пешком через КПП №1, когда к нему на большой скорости и с заносом подъехал полностью затонированный ВАЗ-2105/07 темного цвета с иероглифами на стеклах. В момент подъезда к КПП из посёлка выезжал внедорожник Mercedes, водитель которого успел затормозить и увернуться от столкновения. Далее, указанные “Жигули” на большой скорости поехали по территории “Согласия-1”

2. Сегодня ночью (с 22 на 23 февраля) этот же автомобиль “Жигули” устроил гонки по посёлку, также с заносами, один из которых закончился на перекрестке Центральной и Соловьиной улиц. Автомобиль забуксовал и его пассажиры начали активно (громко разговаривая и порой крича) помогать ему выехать. Напомню, это происходит в 2 часа ночи.

3. Указанный автомобиль недавно появился в посёлке, раньше я его не видел. Периодически он стоит у кафе на въезде в посёлок “Согласие-1”.

Вопрос.

Если это автомобиль сотрудников кафе, можно ли им объяснить правила поведения в посёлке и сказать, что подобное поведение является недопустимым. В посёлке всегда гуляет большое количество людей, в том числе много детей. Или же попросить их парковать свои автомобили на площадке перед въездом в посёлок во избежание подобных случаев впредь.

Также, прошу уточнить, каким образом можно попасть в кафе из-за пределов посёлка и разрешён ли въезд при этом для автотранспорта.

Если же это автомобиль, водитель и пассажиры которого работают у кого-то из жильцов нашего посёлка, то прошу собственника пояснить им, что подобное поведения является недопустимым.

Заранее признателен,

Павел Михайлович, ул. Ясеневая.

Ответ:

Уважаемый Павел Михайлович! По заданным Вами вопросам сообщаем следующее. 1. Посетители кафе свободно допускаются на территорию поселка, как пешком, так и на автотранспорте. Также, как и к любому собственнику (с той лишь разницей, что кафе не оформляет на них заявки). 2. Инцидентов с автотранспортом сотрудников кафе не было. 3. Автомобиль, о котором Вы говорите, принадлежит одному из жителей (уч. 2в-3в по Парковой улице, собственник Дмитров В.К.).

Дёминов Алексей Михаилович - Ясеневая 179

День добрый!

В ответе на предыдущий вопрос, Вы упомянули, про срок увеличения взносов в течении 7 месяцев!

Подскажите, где указано, что на данный срок увеличиваются ежемесячные взносы и конкретная дата возврата их на прежний уровень?

Ответ:

Добрый! Срок 7 месяцев определяется тем, что до конца текущего финансового года осталось 7 месяцев, а именно на остаток этого года мы утверждаем размер взносов. В новом финансовом году будет новый размер взносов. Он определяется в следующем порядке. Сначала формируется приходно-расходная смета, в которой отражено на что и сколько средств нужно потратить. Затем с учетом переходящего остатка определяется какая сумма должна поступить в виде взносов. От этой суммы и рассчитывается размер членского взноса. Он может получиться как больше текущего, так и меньше. В частном случае может остаться без изменения. Важно понимать, что отправной точкой является не размер взноса и от него формируются расходы, а наоборот - от потребного объема финансирования определяются взносы. Исходя из опыта работы и анализируя предыдущий финансовый год, мы понимаем сколько нужно средств для того, чтобы просто обеспечить функционирование поселка. На основе этого составляется базовый бюджет. Рассчитанные от него взносы будут близки к сегодняшним. А дальше мы предлагаем жителям проголосовать за различные "хотелки". Проголосуют - взносы соответственно вырастут. Нет - значит не вырастут.

Лисин Андрей Владимирович - Цветочная 42

Добрый день! Прошу разъяснить нестыковку цифр в моём понимании вопросов поставленных на голосование. Согласно бюллетеня, в вопросах поставленных на голосование , увеличение членских взносов предлагается произвести по причине : 1. замены покрытия на спортивной и детской площадке( 1 млн=22 руб/сот) и 2.ускорения ремонта водопровода ( 3 млн.= 80 руб/сот).

Итого получается 4 млн. = 102 руб/ сот.

На сайте посёлка сказано , что у нас 315 домовладений, далеко не все они стоят на 15 сотках, зачастую участки больше. Но даже если, 315*15*102*12=5 783 400 руб в год.

А согласно Финансово- экономического обоснования, у нас 6825 соток(участков), соответственно 6825*102*12=8 353 800 руб/ год

Это «немного» больше заявленной суммы. Вне сомнения, эти деньги не пропадут даром, но хотелось бы понять, куда же они будут направлены. Прошу Вас дать разъяснения по данному вопросу, думаю не одному мне это интересно.

Ответ:

Добрый день! Вы берете в расчетах 12 месяцев, а взносы предлагается увеличить с ноября, т.е. на 7 месяцев.

Тюрин Владимир Васильевич - Дальняя 129

Прошу пояснить, каким образом житель Тен попал в состав Правления.

Общее собрание (очное+заочное) завершилось внесением изменений в Устав и выборами нового состава Правления (Протокол №1 внеочередного общего собрания от 07.12.19г.)

Собрание закончилось 07.12.19г. Документы в налоговую поданы были 13.12.19г., зарегистрированы 23.12.19г. Применять изменения, внесённые в Устав, можно только после регистрации в налоговой. Значит выборы должны были проходить по старому Уставу.

А что мы видим из Протокола:

По третьему вопросу Выборы членов правления Товарищества: Тен А.А.

За
Количество голосов	% от числа голосовавших
95	59,4

Тен не набрал 2/3 голосов (должно быть 106). Значит в составе Правления сидит незаконно.

Даже если допустить, что выборы членов Правления проводились по новому Уставу, Тен опять-таки не мог пройти, т.к. согласно п. 4.3.1. «…Не могут избираться в Правление члены Товарищества, имеющие на момент избрания задолженность по членским взносам и иным платежам, а также члены Товарищества, допустившие в предыдущем отчетном периоде наличие просроченной задолженности (неуплата более трех месяцев)…», а у Тена неуплата чл.взносов за 5 месяцев!

Ответ:

Вы уже задавали этот вопрос в январе, и мы уже тогда дали на него ответ.

Лисин Андрей Владимирович - Цветочная 42

Добрый день! Сегодня 3.07 в 15.20 на КПП #2 произошла такая ситуация: когда я подъехал к КПП на своём автомобиле вытащил пропуск и показал его охраннику, он долго щурился , но не предпринял ни каких действий, не открыл шлагбаум и не удосужился подойти поближе, чтобы рассмотреть то, что ему не было видно. Тогда выйдя из машины и показав ему пропуск ещё раз, я спросил у него почему он не подошёл поближе чтобы проверить пропуск. Он ответил, с округлёнными глазами , что это не входит в его обязанности. Уважаемые господа, прошу разъяснить, что же входит в обязанности нашей охраны. Пока получается, что Охрана, как бы делает нам большое одолжение, сидя весь день на пятой точке и нажимая, постоянно невпопад заветную кнопку, не удосуживаясь при этом привстать, чтобы проверить пропуск. Так скоро можно будет пропуска дома на принтере печатать кому угодно и проезжать на территорию, зачем тогда нужно громкое слово ЧОП. Кнопку может нажимать и какой-нибудь пенсионер и гораздо дешевле, как, например в Росинтер 2, там , кстати, даже они выходят для проверки. Спасибо.

Ответ:

Уважаемый Андрей Владимирович! Что входит в обязанности охраны отражено в приложении к договору между ТСН и ЧОП. Чтобы Вы могли с ним ознакомиться, мы разместили его в разделе Документы-Прочие. Что касается остальной информации, содержащейся в Вашем вопросе, то по ней будет проведена проверка и соответствующая работа с ЧОПом.